風水學最高之原則，要求巒頭及理氣之配合。巒頭者是指住宅屋宇所在之周圍環境，而理氣是以飛星計算所臨方位之吉凶，故此陽宅以巒頭為體，理氣為用，二者不可決一。

觀察宅運風水時，首先觀察大小巒頭與住宅之配合，（大巒頭大是指住宅之周圍環境，而小巒頭是指室內之布局）再用羅更或指南針，分出住宅之坐向，並以九宮飛星方位去判別住宅之理氣吉凶。觀察陽宅最重要是氣口，其次要觀察屋內布置是否自然，空氣是否流通，跟著再觀察屋內衛生、防災、防盜之設備是否完善。屋內忌陰森、曲折、歪斜等布局，因這一切都會影響到居住者的心理、情緒及精神，至令其事業、財運、社會地位等受影響。住宅之大門，好像人之呼吸器官，若吸入之氣是清新的，則身體健康，若吸入之氣是污濁的，則體力衰弱。故若大門能引入氣吉，則人事興隆，但若引入之氣凶，則人事易敗，此吉好比君子，凶好比小人，君子或小人，把守門口，其利害之事相應而見。宅運必須配合居住者之八字，五行是否與其住宅相配，而屋內分布是否賓主相配合，這也是非常重要和不能忽略的。

　　唯有些住宅，儘管巒頭及理氣，都合乎宅運的理論，甚至連居住者的八字五行都互相匹配，照理應是吉宅吉人，但居住卻不甚吉利，其原因可能有下列數點：

1.建屋之時有大量樹根埋於地下，由於樹根會向上生長，但卻被屋壓制住，故住此屋之人，會運氣不隹甚至很難有出頭，尤其第一手業主為甚。

2.如果在原來長久使用之道路上，突然改建房屋，對住後會容易家道中落、怪病頻生。

　 3.如果在不幹凈的泥土如垃圾堆填區等上面建屋，對居住者之健康有不良影響。但商業用則不忌。

　 4.住宅以前曾經發生過火災、兇案，或住宅曾經是經營殯儀館、屠宰生畜業的場所，這都會使新住者有不吉的感應。

5.在裝修動工時沒有擇好日子及吉時。

6.選擇入伙的日子不吉利，則會在一百天內有強烈不利之應驗。

7.無論是新屋或舊屋，在入伙之前沒有凈化及拜四角，於入住後將會感覺不安寧。