現代人買房子不容易，所以除了環境、地段、樓層及戶型需仔細考察外，還有一個重要的因素就是風水。下面來詳談一下買樓的十大風水要訣。

環境四周的一切事物，對屋宅的影響甚大，好環境當然是吉利的，壞環境自然帶來不利的影響。外環境對住宅的影響是首要的，室內環境的布局相對來說則較為次要，與其日後看風水來遮遮擋擋，倒不如在選樓或建宅時，就根據風水法則選擇合適的住宅來居住。

　　能擇吉地來建宅固然最好，但現代城市多數是在已建好的樓宇中選擇合適的來居住。至於選樓的原則，有的依自己的喜好，有的憑別人的推介，有的受制於金錢的多少，或其它各種客觀因素，因此往往不合風水原則。

　　以下介紹風水選樓的十個基本原則，如再能配合適當的布局，說不定可以收到福壽康寧、富貴榮華的效應。

　　風水分巒頭和理氣兩大部分，兩者是體用關系，是不可分割的，選樓也當然以巒頭和理氣為根據。以下就是十種最可靠的風水選樓要訣，每訣10分，60分及格，100分必是廣積善德有好報，大吉大利之宅。

　　第一訣：山環水抱聚氣情

　　避免選擇孤高獨聳和四圍迫壓，要選擇山環水抱，聚氣有情的樓宇。

　　孤高風砂蕭條煞，迫壓自裁兼病滯。

　　有些陽宅建在山上或過於高層，好象高人一等，若無其它大廈與之護衛，人在其中，象吊在空中一樣，不穩定又孤立無援，四周飽受風沙吹襲，十分蕭條，風沙成煞的結果，容易造成多病、運滯的厄運，主宅中人精神渙散、神經錯亂，會被外來煞氣侵襲，會遇盜或引來血光之災。孤獨過甚，無人援助，容易陷入絕境，是十分不宜居住的。

　　而過低的單位或矮小的平房，受周遭建築物或天橋等的壓迫，會令人神經緊張甚至精神衰弱，命途蹇滯，更甚者還會有開刀之苦。

　　山水有情氣聚吉，無情氣散必為凶。

　　山環水抱必有情，住宅附近有真山真水，當然要山環水抱，山水互相眷顧，合抱繞宅才會發富。若無真山真水，陽宅四周的建築物是當山看；馬路、天橋當水看；陽宅左右有大廈環抱護衛，被視為有龍虎蔽風收水，後再有較高的大廈作靠山的話，則主宅中人必定位居高職，富貴榮華。

　　氣乘風則散，界水則止。能擋風自然氣聚，有水自然氣收，氣能收聚自然內氣不泄，山環水抱、藏風聚氣的陽宅是首要之選。

　　第二訣：前低後高嗣氣高

　　我們常說要有「靠山」，意思即是前低後高。若然大廈有數進，要由門口數起，第一進最低，一進比一進高。如果只得一進的話，要前低後高才有嗣續之應，兼主財力豐厚，貴人得力。如果前高後低，則主後代凋零，受人欺壓，兼主財力衰退。如果是坐北朝南的住宅，後面的靠山在冬天還能阻擋北風的吹襲，在夏天還能起到迴風返氣的作用，使住宅冬暖夏涼。

　　第三訣：形狀端方宅基穩

　　屋形要四平八穩，有破則會有受傷之險。但有些陽宅的形狀較為特別，自然在風水上會對應不良的後果，大家在選樓時要特別要注意。

　　Y形屋表面上光線充足，但容易氣散受風。若大門正對窗戶直沖而出，則更容易破財。這種宅形多斜邊及尖角，氣流、磁場均易受干擾及不穩定，是次一等的選擇。

　　T形屋有點象噴射式，向內灣的還好。若直接向外的，雖然光線充足，但易因無守而受風沙吹襲，若果有強烈氣流穿堂而出，則主錢財傾瀉。

　　鑽石屋形不要以為多了幾個平面，可以多吸收點陽光和好用，由於屋與屋之間太接近，產生了許多斜邊和尖角，這一來就自製了許多形煞。

　　形煞最易惹禍，所以居屋要方正、整齊、得體，最好能符合黃金分割比例，才合乎風水調和的原則。

　　第四訣：陽宅四神要相應

　　墳墓陰氣重，對陽宅是不利的。陽宅太接近墳墓是不適宜的，但是超過50米，或隔開一條寬闊的大馬路界氣，則影響力甚微。如果宅地曾經是墳墓，在動土前經得道高人凈了地，或住滿人陽氣充足，則不須害怕。

　　至於寺廟方面，它們靈氣十足，必聚地氣而無靈氣溢出，若廟宇截住了輸送給陽宅的地氣，陽宅就無生氣可聚。因此太接近廟宇是不宜居住的，若截得了廟宇的餘氣尚可居住。「廟前貧廟後富」就是這個意思，但「廟左廟右出孤寡」，卻又有易患孤寡之弊，還是不選為妙。

　　此外，陽宅四周出現電線桿、樹干、燈柱、樑柱等造成的頂心煞或尖角沖射，這是非常凶險的形煞，會造成官非、傷人、退財。另外，懸在崖邊或過分開挖山體而建的住宅，亦多意外發生，不住為佳。

　　陽宅要講究四神相應，所謂「青龍蜿蜒，白虎馴服，玄武垂頭，朱雀翩翔」。前方遠處要有山或屋宅作案，後要有靠山，左右要有青龍砂手。陽宅若建在前後直線和左右砂手結成的直線中心，四面平穩，高低相錯對稱，必得貴人扶持，下屬朋友助力甚大，工作順利，事業進步。如果左方有缺，不利男性；右方有缺不利女性；後方有缺不利貴人嗣續；前方有缺不利發展。

　　第五訣：水火忌留十字線

　　在選樓的時候，無論看圖或示範單位，都要留意中心十字線上是否有廚房和廁所的水容器、爐頭在其線上；是否壓者本命生肖；宅中水龍頭和電掣是否相沖等。水火在中心十字線上是十分不利的，容易發生疾病，宅運反復。廁所犯忌，心、眼、胃、腎、泌尿系統易有毛病；廚房犯忌，會患高血壓、糖尿等病。水火在十字線上，亦會犯桃花，嚴重的會離婚，多口舌是非，甚至有血光之災。如果你的住宅不幸是水火在十字線上，不用害怕！在裝修時，必須畫准十字線加以改造即可。

　　第六訣：避凶已得福和貴

　　無論開門見梯或樓梯正沖大門，亦會產生疾厄。孕婦房門被梯衝，容易引起小產，平常人受梯衝，亦容易引起意外受傷、官非等惡運。

　　屋內間隔太多，爐喉、水管多介面兼外露，易犯口角。屋內門對門相沖，是謂相罵門。走廊長直沖門是穿劍煞。火燒天門是忤逆煞。屋圍天井無出路是棺材煞。屋門窗直通沒遮擋，主敗泄。破敗垣牆不修補，主衰敗。能夠避開這些煞，住之自然福壽康寧，煞雖可怕，化之則吉。但美玉瑕疵，還是選沒有煞的屋宅來住，比較化算。

　　有些陽宅是缺角的，最差是缺了當運的一角，現在是八運，八運是東北方當旺，缺了當運一角主宅中人無地位，發財亦難。

　　根據《易經》萬有理論，那個宮位有缺角，所對應的人事就會受到影響。至於什麼人會受影響，影響身體的哪部分，影響他什麼？就要根據方位所代表的八卦屬性來定奪了，例如乾宮有缺，受影響的是父親、男主人和頭部；坤宮有缺，受影響的是母親、女主人和腹部。

　　有些煞是大家常見的，也聽得多，大家亦知道它的存在，但有些煞是由動靜陰陽產生的，容易被人忽略；或者憑感覺才體會得到的煞就十分容易害人了，現在舉出一些例子給大家參考。

　　聲煞：如鐵路旁、馬路旁或下層是商場、酒樓，常受聲浪影響，令人精神受困，反應遲鈍、暴躁、是非多、工作不力。建築地盤、修路、工程附近亦有此效應。

　　光煞：日間較長時間的日照、西曬引起過高的室溫、反光、晚上霓虹燈管和天橋或馬路上車輛及車頭燈的閃光，都會令人精神緊張，甚至令人熱情如火，易惹桃花，嚴重的會引起心腦血管的疾病。

　　磁場煞：人體內有磁場，也是有金屬的，很容易發生磁化作用，太近電力或磁力，對人是不利的，電磁波會影響人的精神和大腦細胞，會發生大腦疾病、脫發、衰老等現象。

　　味煞：住在垃圾站附近及其他常有異味發出的地方附近，嗅覺易受影響，而且人事流失量大，易惹口舌和官非，甚至引發疾病。

　　第七訣：陰陽相配要調和

　　通風和採光要柔和適中，切記過強。廁所、房間屬陰；廚房、客廳屬陽。客廳要陽光充足，不可太暗，太暗則陰祟。房間不能太光，太光則氣散。氣聚財聚，如要剩錢，房間光線不要太猛。另一方面凡大門、露台和房門都是氣動的地方，不要把梳化或床放到旁邊，長期接近動點會使人精神散渙。

　　另外，天花板為陽，地面為陰。天花板要平整，不要太多裝飾，顏色要輕，以象徵天的輕清。地面要實正、平坦，顏色可較深色，以象徵地的重濁。天花板的顏色絕對不能深過地面的顏色，否則，本末倒置。

　　第八訣：人宅命卦要相配

　　人有人運，宅有宅運，人運就是各人命卦與宅的關系，宅運就是宅的風水。宅命最好相配，如命宅不相配只能收到部分的福元，而且做起事來也十分辛苦，命宅相配則做事順遂，得財亦較容易，可以收得全部的福元。

　　計算上較為普遍的是根據各人生年，求出其命卦，結合各人的生肖；應用時要結合各人的時辰八字才得完美。八宅派的東西四命宅命相配法較為簡便，只能作參考。玄空大卦的入命法最准，但很複雜，要專門學習才能理解。

　　應用人命卦配宅運時，要留意下列幾點。

　　屋宇的大門、神位、睡床都要安在宅運的吉位，廚房也要安在吉位，但灶頭則要壓著衰位，向吉位。

　　居屋向首、睡房和睡床向首的卦線要符合人的命卦，自然工作事業得心應手。

　　選擇睡房方位的時候，應該以八字用神喜忌為主。選樓時，一定要選擇命宅相配的屋宇才好居住。

　　第九訣：樓宇要合當元運

　　正零差一線，富貴不相見。

　　選擇樓宇時應以元運為準則，2004年前是下元七運，西方最旺，以實地為最佳，東方為最衰，水以衰為旺，因此，東方見水，向之最旺。

　　現在是下元八運（2004年至2023年），東北為最旺，西南為最衰，八運時，若向東北，則以實地為最旺；若向西南，則以見水為最旺。

　　俗話說「風水輪流轉」，如果七運的樓進入八運後，不能接生旺之氣，就是敗宅，必須換天心才能續氣。若每元都能接氣，則可發福悠久，三元不敗。

　　選樓時，違反了零正卦向，多不見大發。

　　關於元運旺衰的應用問題，沒有這樣簡單，並不是下元八運只有東北西南才旺，其它的方位不旺。其實個個方向都可發，都可敗，細節上要用玄空飛星理論和玄空太易卦來論述，這是風水最上乘之法，掌握該法的大師並不多，要花許多時間來論述，學會了，你們都是大師。

　　第十訣：形局水法納生旺

　　陽宅立局定向極重水法，有真水、旱水之分，水有順水、逆水、橫水、聚水、朝水五大局，立局定向一定要取生旺氣，能逆向收水最吉。可以用父母三般卦、七星打劫和五鬼運財等方法同時使用。如果是鋪位，還要合三陽水法，才能生旺。

　　大家要留意兩點：

　　真假水流經宅地，從兩旁向前流出，在視野范圍內平行直出，而不在宅前合抱，則是水不上堂，主清貧、退財、病弱。

　　真假水經過宅地，在屋前30°至45°范圍內斜流出去，稱為斜飛水或反跳水，主男盜女娼、離家出走，不得安寧。

　　明堂潑水財難收，回來曲去是水性。

　　去水不可在屋前急速潑流出去，應該迂迴曲折纏繞而出，去水要窄，要細，要曲去慢去，要暗去而不直去。水的來去有左水到右和右水到左之分，若直來直去，多主家業退敗。

　　水要從生旺位來，流經宅前，從衰死方流去。

　　風水是研究天地人相互關系的環境生態學，看風水可以令人為能夠改變的部分盡量控制在自己的手中，使人、宅、環境配合得更加美好。以上十訣，從形勢到理氣，闡述了風水選樓的標準，掌握了十訣，對風水也就有了個基本的概念和認識。