開發商一房多賣怎麼辦?

商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由於商品房交易行為比較復雜，最高人民法院在2003年3月24日發布了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》），專門針對房地產開發企業作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規範處理。

為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規定了物權的「公示公信」原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規也規定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由於簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，最後也許只有出價最高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。

為防止這種情況的發生，《物權法》第20條規定了預告登記制度，即買受人只要和開發商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對於不動產的所有權。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。 出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規定的無效情形，均應認定為有效合同。

不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的所有權；未進***屋產權登記但開發商已交付的，已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。

既未登記，又未合法佔有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經辦理房屋所有權。

本命佛虛空藏菩薩可以念心經嗎

一切佛菩薩都念阿彌陀佛。

南無阿彌陀佛。 依《虛空藏菩薩神咒經》所載，世尊對此菩薩甚為贊嘆，說其禪定如海，凈戒如山，智如虛空，精進如風，忍如金剛，慧如恆沙。

是諸佛法器，諸天眼目，人之正導，畜生所依、餓鬼所歸，在地獄救護眾生的法器，應受一切眾生最勝供養。 由此可見此菩薩功德之殊勝。

虛空藏手印（一）——三昧耶印 結金剛縛印，兩手頭指反蹙如寶形，大指並豎當心。在此金剛縛為外縛，在《白寶口鈔》中則詳述，為內縛之義，此為虛空藏菩之根本印。

[真言] 那摩（1） 阿嘎舍（2） 葛呵琶耶（3） 唵（4） 摩哩（5） 迦摩唎（6） 慕唎（7） 司哇哈（8） Nama(1) ākāśa(2) garbhāya(3) om(4) mari(5) kamari(6) muri(7) svāhā（8） 虛空藏手印（二） 虛心合掌，以兩拇指並曲，插入掌內，此乃胎藏部之虛空藏，真言同前述。 虛空藏手印（三） 右手五指向上抑予以伸展，食指、拇指相捻，如捻香狀，食指第二節彎曲，但第一節盡量伸直，或者右手作拳，食指、拇指相捻如寶形，真言同前述。

虛空藏菩薩手印（四）——虛空藏印 此為胎藏曼荼羅釋迦院中虛空藏菩薩之手印，名虛空藏印。結法為虛心合掌，二食指屈在二中指下，拇指入掌中。

[真言] 那摩（1） 三曼的 補塔囊（2） 阿嘎奢 三曼搭弩葛的（3） 微質特朗 嚩呵（彈舌） 塔呵（彈舌）（4） 司哇哈（5） Namah(1) samanta-buddhānām(2) ākāśa-samantānugata(3) vicitram vara dhara(4) svāhā（5） 虛空藏菩薩手印（五） 此為胎藏曼荼羅虛空藏院之虛空藏菩薩手印。 結法為虛心合掌，二拇指屈入掌中，二食指屈附二拇指上。

真言同前。 虛空藏菩薩手印（六） 此印出於《理趣經》五段，與前虛空藏三昧耶印同。

雙手外縛，兩食指成寶形，兩拇指並立，置於頂上。[4]。

屬猴人2012年運程

2012年屬猴的人生肖吉祥物套裝之【慈元閣富祿有鯉】 【慈元閣富祿有鯉】吊墜+擺件 簡介：【慈元閣富祿有鯉】：壯鹿和鯉魚組合而成 龍年運程走勢：屬猴的人逢龍年，生合太歲，成「申辰」半三合局之象，申辰又為相生。

故此今年運程頗為順暢，人緣甚佳，與人合作容易取得成功；經常能遇到貴人，得道多助也，對事業發展極為有利。 年逢【華蓋】星，《三命通會》雲：「命（運）入華蓋者， 必為聰明勤學， 但不免較為孤僻」。

故屬猴人今年靈感湧現，創造力極佳，事業上能開創新的業績；但切勿得意忘形而盛氣凌人，容易出現位高勢危的困境。財運亨通，特別適合投資、建廠房、辦公司等，只要勤於付出，一定能取得可觀的收益，勿失良機。

唯命犯【白虎】，對健康極為不利，輕者會疾病纏身，重者會有血光之災，不可輕視也，凡事小心謹慎為宜；學生則要小心因健康問題而影響學業，應多做運動、充足睡眠、保持健康體魄、成績便可望追趕而上。今年雖逆順互見，但只要凡事多加小心，又得三合相扶相助，終可逢凶化吉。

龍年旺運錦囊：屬猴人逢龍年，各方面尚可，唯【白虎】入宮，易生病痛或遭意外之災，幸與太歲三合，得以貴人解救，終可逢凶化吉。若想穩固運勢，可在辦公桌左手方或者卧室西方（南方）擺放【慈元閣富祿有鯉】白色擺件：福祿有鯉以荷花和壯鹿鯉魚組合而成，魚躲在荷花下鑲嵌在鹿的背上。

富祿有鯉以壯鹿和鯉魚組合而成：鹿通「祿」，寓意富祿長壽；鯉魚能招財進寶，又能助功名，再加上荷花有和氣之意，更加使得福氣和官祿能夠順利來到，三者完美結合，可助猴人身心康泰、財源廣進、一路晉陞。佩戴同名【慈元閣富祿有鯉】紅色吊墜效果更佳。

若隨身佩帶【慈元閣大日如來】手鏈，得以本命佛守護神大日如來佛相庇佑，使其運勢更為順暢！ 奉請吉祥物請認准淘寶商城慈元閣旗艦店或慈元閣旗艦店***B2C網站。

我是1983年6月25 晚9點左右（農歷） 請指點

你好！你的八字過硬，八字喜"火"，你如要改名請在名字里用五行屬"火"的字才有利.請你參考：排八字命理推算結果 姓名 性別 男 出生日期 [公歷] 1983 年 8 月 3 日 21 時 0 分 [農歷] 一九八三年六月廿五日 亥（癸亥年 己未月 癸亥日 癸亥時） 當月節氣 立秋（8月8日10:35） 處暑 （8月24日1:7） 此命盤的主人是黑豬，出生於黑豬年。

日干代表命主，所以屬水 年 （祖先） 月 （父母） 日 （自己） 時 （子孫） 癸*** 己*** 癸黑豬 癸黑豬 亥陰土 未*** 亥黃羊 亥黑豬 八字命盤從陰陽干支三合歷取得。上排是天干，由五行「金水木火土」輪流排列。

下排是地支，用十二生肖順序排列。十二生肖可轉換成五行。

五行得分和喜神 [同類得分]：金0，水51，計51分；[異類得分]：木11.44，火3.3，土17.4，計32.14分。[差]：18.86分，[綜合旺衰得分]：18.86分。

〖八字過硬〗。[八字喜用神]：八字過硬，八字喜 火， 火 就是此命的「喜神」。

五行 木 （日主自己） 火 （體智外泄） 土 （錢財享受） 金 （職位壓力） 水 （保護求知） 分數 11.44 3.3 17.4 0 51 八字論命是在找五行陰陽的平衡。同類和異類得分基本相同時，五行陰陽較平衡，一生較順利。

當同類和異類得分相差過大時，人生八字就過硬或過弱，一生起伏較大。喜神的選擇一般從得分最少的哪一類中選取，此類中值最少的五行就是你的「喜神」或稱「有用之神」。

當「喜神」來自流年或大運時，命盤的五行會較平衡。平衡的五行較不會打架。

換言之，不愉快的事會減到最低點，那一年就會較幸運。八字就是從這個平衡理論，去分析人一生的起落。

這里，我們就選 火 當做此命的「喜神」。 命運中的大運 出生後從8歲11月10天上運，逢壬、丁年的小暑後第7日（公歷7月15日前後）交運。

在交運期前後您的命運將有重大的改變和吉凶極端的際遇，凡事宜謹慎！正官 偏財 正財 食神 傷官 比肩 比劫 偏印戊午 丁巳 丙辰 乙卯 甲寅 癸丑 壬子 辛亥1992 2002 2012 2022 2032 2042 2052 20629 19 29 39 49 59 69 79 近十年運氣 2005年 2月 4日~2006年 2月 4日：時來興發如川至，運到財源似水流。有意外來財，收入高，謀事能就，可提升。

十神為食神：其表象范圍大多與開業遷居、文學寫作、自由職業、專業技術，以及子女、學生、下屬、性慾等有關。吉象：學業事業較易進步和成功，天賦較易發揮。

愛情也較易產生和進展，易交桃花運。女性較易懷胎生育。

凶象：聰明易被聰明誤，產生矛盾，引起官司訴訟。外表光華內里平淡，防過度勞神而損身心；盲目追求愛情而有損名譽及事業。

男女要防矛盾和婚變。2006年 2月 4日~2007年 2月 4日：改換門閭事更新，錦衣玉食福乃臻。

財源廣進，工作順利，好運。男性益妻。

十神為正財：其表象范圍大都與財產、金錢，以及父親、男性的妻子或女友等有關。吉象：財運亨通，有比平時較多求財的機遇。

父親較有利，或容易交上女友，姻緣不錯。凶象：易引起財產或金錢糾紛，意外破耗。

財多傷母克妻，易發生感情破裂。2007年 2月 4日~★2007年 7月 15日：財如春水源源進，福似朝花朵朵新。

平運，防得後復失，存款宜購置，守舊業較好。★2007年 7月 15日~2008年 2月 4日：走遍江山千萬里，徒勞心事想東西。

小沖財，出外防小人暗算。十神為偏財：其表象范圍大都與商業、財產、金錢，以及父親、男性的情人、女性的婆婆等有關。

吉象：人緣好口碑佳，生意買***較順利，富裕發達。男性風流豪爽，易得女人喜歡。

凶象：本地求財不易得，財雖多但不易存下，婚姻感情易變。2008年 2月 4日~2009年 2月 4日：筆走龍蛇高萬丈，一舉揚名壓富豪。

大得幸運，順利，有購置建設等好事。女性益夫。

十神為正官：其表象范圍大多與職位、名譽、權力、事業競爭、上司，以及子女、女性的丈夫或男友等有關。吉象：職位權力易穩固或上升，官司易獲勝訴或平反，學業或事業較順利。

男性較易獲得子女尊重。女性的丈夫較有地位或權威。

凶象：易遭誹謗財受損，易發生是非爭執，影響職位、名譽，兄弟姐妹易發生刑傷。女性之丈夫或男友易有不利事。

2009年 2月 4日~2010年 2月 4日：五行秀氣色生財，天光霧月樂悠悠。生挫折，防與人發生糾紛。

十神為七殺：其表象范圍大多與武職、軍銜、訴訟、外敵、建築，以及兒女、女性的情人等有關。吉象：做事乾脆利落，工作效率高，較易文成武就。

俠義助人受人感激，名聲顯赫，有地位或有權威。凶象：個性太張揚，聰明反被聰明誤，自己容易受損失。

生活起伏較大，身體易受傷殘。女性早婚不利。

2010年 2月 4日~2011年 2月 4日：釣得魚兒已上鉤，俄然躍起水中游。樹威信，工作順利，辦事成功。

十神為正印：其表象范圍大多與學業、藝術，以及長輩、師長、母親、女婿等有關。吉象：自己的天賦較易發揮，學業藝術方面有發展。

凶象：勞神費心，工作受自己的情緒影響較大，女性不利子女。2011年 2月 4日~2012年 2月 4日：有緣有財過晚景，無憂無慮樂昇平。

進退不定，防小人暗算，守舊業可也。十神為偏印：其表象范圍大多與學術研究、愛好特長，以及長輩、貴人、母親等有關。

吉象：較易得貴人幫助，愛好特長易。